Formalności po zakupie nieruchomości – krok po kroku!

Wpis do księgi wieczystej

Pierwszym i najważniejszym etapem jest wpis do księgi wieczystej. To właśnie tam oficjalnie zostaje odnotowane, że jesteś właścicielem nieruchomości. Sam wniosek o dokonanie wpisu składa notariusz, u którego podpisujesz akt notarialny, jednak cała procedura może potrwać nawet kilka miesięcy. W tym czasie dobrze jest monitorować sprawę, ponieważ dopiero po uzyskaniu prawomocnego wpisu Twoje prawo własności jest w pełni chronione. Jeśli finansujesz zakup kredytem hipotecznym, bank również będzie oczekiwał potwierdzenia wpisu.

Podatki po zakupie

Kolejną formalnością są podatki. Jeżeli kupujesz nieruchomość na rynku wtórnym, musisz zapłacić podatek od czynności cywilnoprawnych (tzw. PCC), który wynosi 2% wartości nieruchomości. W przypadku zakupu od dewelopera podatek ten nie występuje, ponieważ w cenę mieszkania lub domu wliczony jest już VAT. Co ważne, chociaż notariusz zwykle przekazuje deklarację do urzędu skarbowego, to Ty odpowiadasz za terminową zapłatę należności.

Podatek od nieruchomości

Następnie powinieneś udać się do urzędu gminy lub miasta, aby zgłosić nową nieruchomość w celu naliczenia podatku z tytułu posiadania nieruchomości. Masz na to 14 dni od dnia zakupu. Na podstawie złożonego formularza urząd wyliczy wysokość podatku, który będziesz płacić corocznie.

Zmiana meldunku

Kiedy sprawy podatkowe są już uporządkowane, warto pomyśleć o zmianie meldunku. Co prawda prawo nie narzuca sztywnego terminu, ale z praktycznego punktu widzenia dobrze jest zrobić to od razu po przeprowadzce. Meldunku możesz dokonać w urzędzie lub wygodnie przez internet, korzystając z platformy ePUAP. Aktualny adres zameldowania bywa potrzebny chociażby przy głosowaniach, korzystaniu z lokalnych świadczeń czy przy zapisywaniu dziecka do szkoły.

Media i opłaty eksploatacyjne

Nie można również zapomnieć o mediach i opłatach eksploatacyjnych. Prąd, gaz, woda, internet – wszystkie te umowy muszą zostać przepisane na Twoje dane. Warto przy tym spisać stany liczników w dniu przekazania nieruchomości i przechować protokół zdawczo-odbiorczy. Dzięki temu unikniesz późniejszych sporów o zużycie mediów. Jeśli kupujesz mieszkanie w bloku, powinieneś też zgłosić się do wspólnoty lub spółdzielni mieszkaniowej, aby opłaty administracyjne były naliczane prawidłowo.

Aktualizacja danych w instytucjach

Na końcu pozostaje aktualizacja danych w różnych instytucjach. Jeśli kupowałeś nieruchomość na kredyt, bank może poprosić Cię o dokument potwierdzający wpis hipoteki. Dobrze też poinformować o nowym adresie urząd skarbowy, ZUS, swojego pracodawcę, banki, ubezpieczycieli czy firmy, z którymi masz podpisane umowy.

Podsumowanie

Jak widzisz, po zakupie nieruchomości czeka Cię jeszcze trochę obowiązków. Jeśli jednak potraktujesz je jak kolejne etapy do odhaczenia, szybko i bez większego stresu uporasz się z formalnościami. A kiedy wszystkie sprawy prawne, podatkowe i organizacyjne będą załatwione, pozostanie już tylko cieszyć się swoim nowym domem lub mieszkaniem.

Jeśli masz pytania lub potrzebujesz wsparcia w procesie zakupu mieszkania skontaktuj się z nami. Chętnie pomożemy!