Na co zwrócić uwagę przy zakupie domu?

Kupno domu to jeszcze poważniejsza decyzja niż zakup mieszkania - wiąże się nie tylko z większymi kosztami, ale też z większą odpowiedzialnością. Oprócz lokalizacji czy stanu technicznego budynku musisz pamiętać o kwestiach związanych z gruntem, mediami i przyszłymi kosztami utrzymania. Sprawdź, na co zwrócić uwagę, aby podjąć świadomą i bezpieczną decyzję.

Stan prawny nieruchomości i działki

Przede wszystkim zajrzyj do księgi wieczystej - sprawdź, czy właściciel faktycznie ma prawo do sprzedaży, czy nieruchomość nie jest zadłużona, obciążona hipoteką lub innymi roszczeniami (np. służebności przejazdu). Upewnij się, że granice działki są prawidłowo wyznaczone i zgadzają się z mapą ewidencyjną.

Stan techniczny domu

Dokładnie oceń stan fundamentów, dachu, elewacji, stolarki okiennej i drzwiowej. Zwróć uwagę na izolacje przeciwwilgociowe, instalacje (elektryczna, wodno-kanalizacyjna, grzewcza), wentylacje oraz ewentualne ślady pleśni czy pęknięć ścian. Warto zlecić profesjonalny przegląd techniczny, by uniknąć kosztownych niespodzianek.

Media i przyłącza

Sprawdź, jakie media są doprowadzone - prąd, woda, kanalizacja, gaz. Jeśli dom ma szambo lub przydomową oczyszczalnię, zapytaj o jej stan i koszty utrzymania. W przypadku ogrzewania - sprawdź, czy jest podłączony do sieci miejskiej, czy wymaga pieca (i jakiego rodzaju).

Koszty utrzymania

Dom to nie tylko większa przestrzeń, ale też wyższe koszty. Sprawdź izolację budynku (ocieplenie, okna), źródło ogrzewania oraz roczne rachunki za media. Zorientuj się też, jakie podatki lokalne i opłaty za wywóz śmieci będziesz ponosić.

Lokalizacja i otoczenie

Oceń dostępność infrastruktury - drogi dojazdowej, komunikacji miejskiej, szkół, sklepów czy przychodni. Ważne są też sąsiedzi i ogólna atmosfera w okolicy. Warto sprawdzić miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego - dowiesz się, czy w sąsiedztwie nie powstanie np. trasa szybkiego ruchu albo hala przemysłowa.

Działka i ogród

Sprawdź wielkość, ukształtowanie i ogrodzenie działki. Zorientuj się, czy grunt nie jest podmokły, jak wygląda nasłonecznienie i jakie są możliwości zagospodarowania ogrodu. W przypadku starszych domów zwróć uwagę na drzewa rosnące blisko budynku - ich korzenie mogą uszkodzić fundamenty.

Możliwości rozbudowy i modernizacji

Jeśli myślisz o przebudowie, dobudówce czy zmianie przeznaczenia pomieszczeń, sprawdź miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego i przepisy budowlane. Nie każdy dom można łatwo powiększyć czy zmienić układ wnętrza.

Potrzebujesz wsparcia?

Zakup domu to złożony proces, który wymaga dokładnej analizy wielu aspektów, od stanu prawnego i technicznego, przez media i koszty utrzymania, aż po potencjał działki i możliwości rozbudowy. Jeśli chcesz mieć pewność, że podejmujesz świadomą i bezpieczną decyzję, skontaktuj się z naszym biurem. Pomożemy Ci przeanalizować nieruchomość, ocenić ryzyka i przejść przez cały proces zakupu spokojnie i bez niepotrzebnych komplikacji.

Masz pytania lub szukasz domu idealnie dopasowanego do Twoich potrzeb? Skontaktuj się z nami - chętnie pomożemy!