Na co zwrócić uwagę przy zakupie domu?

1. Stan prawny nieruchomości i działki

Przede wszystkim zajrzyj do księgi wieczystej – sprawdź, czy właściciel faktycznie ma prawo do sprzedaży, czy nieruchomość nie jest zadłużona, obciążona hipoteką lub innymi roszczeniami (np. służebności przejazdu). Upewnij się, że granice działki są prawidłowo wyznaczone i zgadzają się z mapą ewidencyjną.

2. Stan techniczny domu

Dokładnie oceń stan fundamentów, dachu, elewacji, stolarki okiennej i drzwiowej. Zwróć uwagę na izolacje przeciwwilgociowe, instalacje (elektryczna, wodno-kanalizacyjna, grzewcza), wentylację oraz ewentualne ślady pleśni czy pęknięć ścian. Warto zlecić profesjonalny przegląd techniczny, by uniknąć kosztownych niespodzianek.

3. Media i przyłącza

Sprawdź, jakie media są doprowadzone – prąd, woda, kanalizacja, gaz. Jeśli dom ma szambo lub przydomową oczyszczalnię, zapytaj o jej stan i koszty utrzymania. W przypadku ogrzewania – sprawdź, czy jest podłączony do sieci miejskiej, czy wymaga pieca (i jakiego rodzaju).

4. Koszty utrzymania

Dom to nie tylko większa przestrzeń, ale też wyższe koszty. Sprawdź izolację budynku (ocieplenie, okna), źródło ogrzewania oraz roczne rachunki za media. Zorientuj się też, jakie podatki lokalne i opłaty za wywóz śmieci będziesz ponosić.

5. Lokalizacja i otoczenie

Oceń dostępność infrastruktury – drogi dojazdowej, komunikacji miejskiej, szkół, sklepów czy przychodni. Ważne są też sąsiedzi i ogólna atmosfera w okolicy. Warto sprawdzić miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego – dowiesz się, czy w sąsiedztwie nie powstanie np. trasa szybkiego ruchu albo hala przemysłowa.

6. Działka i ogród

Sprawdź wielkość, ukształtowanie i ogrodzenie działki. Zorientuj się, czy grunt nie jest podmokły, jak wygląda nasłonecznienie i jakie są możliwości zagospodarowania ogrodu. W przypadku starszych domów zwróć uwagę na drzewa rosnące blisko budynku – ich korzenie mogą uszkodzić fundamenty.

7. Możliwości rozbudowy i modernizacji

Jeśli myślisz o przebudowie, dobudówce czy zmianie przeznaczenia pomieszczeń, sprawdź miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego i przepisy budowlane. Nie każdy dom można łatwo powiększyć czy zmienić układ wnętrza.

Podsumowanie

Zakup domu to inwestycja w komfort, niezależność i przyszłość całej rodziny. Jednak zanim podpiszesz umowę, warto dokładnie sprawdzić wszystkie aspekty prawne, techniczne i finansowe. Dobrze przygotowana decyzja uchroni Cię przed niepotrzebnym stresem i kosztami w przyszłości.

Masz pytania lub szukasz domu idealnie dopasowanego do Twoich potrzeb? Skontaktuj się z nami – chętnie pomożemy!