Jakie formalności czekają po zakupie nieruchomości?

1. Wpis do księgi wieczystej – potwierdzenie Twojego prawa własności

Po podpisaniu aktu notarialnego notariusz wysyła wniosek o wpis do księgi wieczystej w sądzie rejonowym. To właśnie ten wpis formalnie potwierdza, że jesteś właścicielem nieruchomości.
Nie musisz składać wniosku samodzielnie, ale warto śledzić postępy sprawy w elektronicznej księdze wieczystej - w niektórych miastach proces trwa nawet kilka miesięcy.
Po dokonaniu wpisu możesz zamówić odpis księgi wieczystej - przyda się np. w banku lub przy sprzedaży nieruchomości w przyszłości.

2. Zgłoszenie nieruchomości w urzędzie gminy lub miasta

To jedna z najważniejszych formalności, o której łatwo zapomnieć.
Właściciel nieruchomości ma 14 dni od dnia podpisania aktu notarialnego, by zgłosić zakup w urzędzie gminy lub miasta.
Na tej podstawie urząd naliczy podatek od nieruchomości.

Zgłoszenia dokonuje się w wydziale podatków i opłat lokalnych.
Dla osób fizycznych służy formularz IN-1, a dla firm – DN-1.
Po kilku tygodniach otrzymasz decyzję określającą wysokość podatku, który zazwyczaj płaci się w czterech ratach w ciągu roku.
Zaniedbanie tego obowiązku może skutkować karą finansową, więc lepiej zrobić to od razu po zakupie.

3. Przepisanie mediów – prąd, gaz, woda i internet

W dniu przekazania nieruchomości spisz z poprzednim właścicielem protokół zdawczo-odbiorczy z odczytami liczników.
To podstawa do przepisania umów z dostawcami prądu, gazu, wody czy internetu na Twoje dane.
Większość firm umożliwia to dziś online, więc cały proces zajmie zaledwie kilka minut.

Pamiętaj też, by zgłosić zmianę właściciela w spółdzielni lub wspólnocie mieszkaniowej - dzięki temu rachunki i informacje o opłatach będą trafiały bezpośrednio do Ciebie.

4. Zgłoszenie we wspólnocie lub spółdzielni mieszkaniowej

Jeśli kupiłeś mieszkanie w bloku, koniecznie poinformuj zarządcę o zmianie właściciela.
Zazwyczaj wystarczy przekazać kopię aktu notarialnego, aktualne dane kontaktowe i numer konta, z którego będą realizowane opłaty.
Dzięki temu wspólnota lub spółdzielnia może aktualizować rozliczenia i przesyłać Ci wszystkie komunikaty dotyczące budynku.

5. Zmiana adresu zameldowania

Choć meldunek nie jest obowiązkowy, w praktyce ułatwia życie - np. przy odbiorze przesyłek, w urzędach czy przy rejestracji pojazdu.
Zgłoszenia możesz dokonać w urzędzie gminy lub przez ePUAP. Wystarczy wypełnić krótki formularz i przedstawić akt własności nieruchomości.

6. Ubezpieczenie nieruchomości - zabezpiecz swój majątek

To nie wymóg urzędowy, ale krok, który warto zrobić od razu po zakupie.
Polisa mieszkaniowa chroni Cię przed skutkami zdarzeń losowych - pożaru, zalania czy kradzieży.
Jeśli nieruchomość jest obciążona kredytem, bank zazwyczaj wymaga ubezpieczenia murów.
Warto jednak rozszerzyć ochronę o OC w życiu prywatnym, które pokryje szkody wyrządzone np. sąsiadom.

Podsumowanie

Rejestracja nieruchomości po zakupie to zestaw kilku prostych, ale bardzo ważnych kroków.
Dzięki nim unikniesz problemów z urzędami i podatkami, Twoje dane będą zgodne z rzeczywistością, rachunki i korespondencja trafią we właściwe miejsce, a Twoja nieruchomość będzie w pełni bezpieczna.

Potrzebujesz wsparcia?

Jeśli właśnie kupiłeś nieruchomość i nie wiesz, od czego zacząć z formalnościami skontaktuj się z naszym biurem.
Pomożemy Ci przejść przez wszystkie etapy bez stresu i zadbamy, by wszystko było zgodne z przepisami.